一級建築士事務所
富士崎建築設計室 |
〒300-0813
茨城県土浦市富士崎
1-16-3-402
TEL：029-835-2021
FAX：029-823-5170
Mail：
info@fujisaki-arc.com |
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Business area |
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茨城県土浦市を中心に、つくば市、かすみがうら市、石岡市、常総市、桜川市、稲敷市など。
※相談に応じます。 |
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富士崎建築設計室は”建て主の想い”にお応えするをコンセプトに日々の業務を行っています。しかし、多岐に渡る建て主の要望事項を全て実現できるとは限りません。
設計業務は、建築基準法をはじめとする法規・構造・設備・施工・予算・意匠等の諸条件をトータルに検討し組み立てて行くものだからです。また、建て主（一般的には建築に関して専門家ではない。）の要望をただそのまま実現することが結果としてより良い建築物を提供することに結び付くでしょうか？ |
私たちは、建て主との打ち合わせを何度も行い要望事項を整理し、その本質を的確に把握した上で要望以上の、そして建て主にご満足頂けるご提案をご提供できると思います。
また、初めてご相談を受けた段階でどのような建築物を設計でき実現できるか、設計担当者でも分からないのが現状です。 |
| 設計業務は、何度も打ち合わせを行った後に建て主の希望・趣味・性格・ライフスタイル等を把握し設計者としての考え方を説明し、お互いに理解し合いながら建て主と設計者が協力して信頼関係と共に築き上げて行くものであると考えます。 |
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初めてのご相談 |
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| ご希望・ご予算・家族構成・敷地条件などをお伺いした上で、プランニングの方針を検討します。 |
条件の整理 |
| 敷地条件の整理、関係法規の調査、計画概要の調整などを行います。 |
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配置・平面プランの作成 |
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構造・規模・予算の検討、イメージ調整
※希望するプランができなかった場合は、ここで作業を終了いたします。
簡単な配置・平面図程度しか提供できませんが、お気軽にご相談下さい。 |
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設計監理契約 |
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| ご提案したプランを気に入って頂けた場合は、設計監理業務の契約をお願い致します。 |
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基本設計 |
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| 構造、規模、予算、デザインを具現化し、必要資料を作成しながら、何度も打ち合わせを行います。より良い建築となるかは、この打ち合わせにかかっていると言っても良いでしょう。楽しみながら夢を語り合いましょう。 |
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打ち合わせ後に、基本設計図として計画概要・案内・配置・仕上表・平面・立面・断面図を作成します。基本設計をご承諾頂いてから次のステップへ進みます。 |
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実施設計 |
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基本設計図に基づき、各詳細図、構造図、設備図及び各種計算書の作成を行います。実施設計をご承諾頂いてから次のステップへ進みます。 |
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積算 |
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実施設計図に基づき積算を行い、設計内訳書の作成を行います。基本・実施設計共に予算を考慮して行いますが、最終的には、詳細図に基づいた積算により設計金額が決まります。これを参考にして、予定価格を決定します。
但し、一般的には予算をオーバーすることがほとんどであり、仕上げその他の仕様変更等を建て主と協議して決定し、変更設計を行うことが多いと思います。 |
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建築確認・業者選定 |
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・建築確認申請（事前の許認可が必要な場合もあります。）
・施工業者の選定は、構造・規模にもよりますが、個人住宅の場合でも、3社程度の業者に参加してもらい競争入札によって選定した方が良いでしょう。 |
| 上記積算によって決定した予定価格を下回った最低価格者が落札業者となります。 |
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工事契約 |
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| 原則、落札業者と工事契約を結びます。工事契約に関する諸手続きについては、適宜アドバイス致します。 |
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建設工事 |
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工事の進捗に合わせて、適宜工事監理を行います。
施工業者が作成した施工図・施工書類のチェック承諾を行い、必要に応じて現場検査・立会い・確認を行います。施工上、不備な点や間違いがあれば是正してもらいます。また、定期的に定例打ち合わせを行ない、工程・品質管理を行いながら、建て主にも現場を確認して頂きます。 |
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竣工 |
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| 建築確認の下検査を工事監理者が行ってから検査機関の完了検査を受けます。また、行政検査とは別に、施主検査・設計事務所検査を行い、問題点があれば手直しをしてもらい、手直し完了確認をした後に、引渡しを受けます。 |
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029-835-2021
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